AGENZIA DELLE ENTRATE. SUPERBONUS LETTERA PER VARIAZIONE RENDITA CATASTALE

Superbonus e rendita catastale: in arrivo le comunicazioni dell’Agenzia delle Entrate

Il 7 febbraio 2025, l'Agenzia delle Entrate ha emesso il Provvedimento n. 38133/2025, stabilendo le modalità operative per l'invio delle comunicazioni ai contribuenti che hanno usufruito del Superbonus 110% senza aver presentato la dichiarazione di variazione catastale, quando obbligatoria.  

CHI RISCHIA DI RICEVERE LA COMUNICAZIONE? [leggi l'articolo specifico qui]

Contenuto delle comunicazioni

Le comunicazioni inviate dall'Agenzia delle Entrate includono:?

• Dati del contribuente?
• Identificativo catastale dell'immobile
• Descrizione dell'intervento effettuato
• Indicazione della necessità di presentare la dichiarazione di variazione catastale?

Azioni richieste ai contribuenti

I destinatari della comunicazione devono:?

1. Verifica: Controllare se la dichiarazione di variazione catastale è stata presentata.?
2. Regolarizzazione: Se non presentata, inviare la dichiarazione correttiva.?
3. Comunicazione: Se ritengono che non sia necessaria la variazione, fornire all'Agenzia delle Entrate le informazioni che giustifichino tale posizione.?

Benefici della regolarizzazione

Effettuando la regolarizzazione entro i termini indicati, i contribuenti possono beneficiare di una riduzione delle sanzioni previste per le violazioni, evitando possibili contestazioni future.

Per ulteriori dettagli, è possibile consultare il testo completo del provvedimento sul sito ufficiale dell'Agenzia delle Entrate

AGGIORNAMENTO RENDITA CATASTALE

L’Agenzia delle Entrate sta per inviare le comunicazioni ai contribuenti che hanno usufruito del Superbonus 110% senza aver aggiornato la rendita catastale dell’immobile. Questa iniziativa rientra nell’ambito dei controlli previsti per verificare la corretta applicazione delle agevolazioni fiscali e garantire il rispetto delle normative.

Chi riceverà la comunicazione?

I destinatari della comunicazione saranno quei proprietari che, pur avendo effettuato interventi di ristrutturazione agevolati dal Superbonus, non hanno provveduto a modificare la rendita catastale dell’immobile, laddove necessario. L’aggiornamento catastale è obbligatorio in caso di interventi che comportino variazioni della consistenza o della categoria catastale dell’unità immobiliare.

Cosa fare dopo aver ricevuto la comunicazione?

Chi riceverà l’avviso dovrà verificare la propria posizione catastale e, se necessario, procedere con l’aggiornamento tramite una dichiarazione di variazione catastale da presentare all’Agenzia del Territorio. In alternativa, il contribuente potrà dimostrare che gli interventi realizzati non hanno inciso sulla rendita catastale e, quindi, non è necessario alcun adeguamento.

Le possibili conseguenze

Nel caso in cui non venga effettuata la regolarizzazione richiesta, i contribuenti potrebbero andare incontro a sanzioni o alla revoca delle agevolazioni fiscali ottenute. Infatti, il mancato aggiornamento catastale può influire su diversi aspetti fiscali, tra cui il calcolo dell’IMU e della TARI, oltre a determinare possibili incongruenze nella dichiarazione dei redditi.

Come mettersi in regola

Per evitare problematiche, è consigliabile:

• Verificare la documentazione: controllare la propria posizione catastale tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate o con l’aiuto di un tecnico abilitato.
• Presentare la variazione catastale: se necessario, procedere all’aggiornamento tramite un geometra, un architetto o un ingegnere.
• Consultare un esperto: in caso di dubbi, è utile rivolgersi a un professionista fiscale per valutare gli adempimenti richiesti.

L’invio delle comunicazioni da parte dell’Agenzia delle Entrate rappresenta un ulteriore passo nel processo di controllo e regolarizzazione delle agevolazioni fiscali, garantendo maggiore trasparenza e correttezza nell’applicazione del Superbonus 110%.

Come rispondere

In questi casi il contribuente ha due possibilità.

La prima, la più semplice, è quella di regolarizzare la propria posizione. In questo caso, dunque è necessario presentare la dichiarazione di variazione catastale e pagando le dovute sanzioni Ovviamente, per evitare ulteriori errori, è consigliabile farsi assistere da un espero (geometra o architetto), che può seguire il consumatore con le pratiche catastali

La seconda è contestare la comunicazione all’Agenzia delle Entrate. E’ possibile infatti rendere noti, all’Agenzia delle Entrate eventuali elementi sconosciuti inviando dei documenti aggiuntivi.

In questo caso è possibile inviarlo direttamente o anche mediante soggetti delegati tramite il servizio “Consegna documenti e istanze” disponibile nell’area riservata del sito internet dell’Agenzia delle Entrate.